四成信托资金流向房地产 监管收紧开发商如何应对

　　来源：大洋网

　　原标题：四成信托资金流向房地产，监管收紧了！开发商如何应对？

　　大洋网讯 到底有多少信托资金进入了房地产？房地产资金又有多少是来自于信托？监管收紧对市场传递什么信号？

　　有多少信托资金流向房地产？

　　一直以来，到底有多少信托资金流入房地产，并没有官方的数据。从机构统计估算来看，目前信托资金的40%流向了房地产市场。这个规模已经很大了。

　　中信证券分析师明明表示，从信托业协会统计数据看，信托资产余额自2018年起房地产信托增速从60%的高点快速下滑至20%左右。而在历经约一年的宽货币和宽信用政策后，信托融资逐步回暖。社融口径信托贷款由负转正，集合信托发行规模也明显增长，单一信托投向房地产的新增规模占比也持续扩大。

　　明明分析师表示，信托资金主要以集合信托产品的方式投向房地产，占比超40%。

　　开发商有多少钱来自信托？

　　根据统计局数据，房地产开发资金来源多样，如国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金、各项应付款合计五大类资金，而自筹资金和其他资金是主力。

　　明明分析师指出，在房地产资金池中，信托贷款占比低，若排除定金及预收款，预计信托贷款占比仍低于10%。房地产开发资金来源中非银行金融机构贷款占比始终维持在4%以下，而其中信托贷款占比将更低。

　　不过，虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高，但对部分开发商而言却至关重要，特别是在银行和资本市场直接融资渠道收缩环境下，通过信托，部分开发商能够借新债换旧债，以维系特殊时期的资金供应。

　　监管收紧传递什么信号？

　　“对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。”明明认为。

　　今年6月13日银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表态称：一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。

责任编辑：唐婧