房地产信托监管力度加强 信托募集规模再超百亿

　　地产管控年年有，今年力度格外强。

　　经历了上周房地产强力监管调控，房地产信托基本哑火，虽然冠以“并非暂停，实则余额管控”或是“优化合作”等套词，但是房地产信托确实大面积被叫停了。

　　房地产信托的收紧，免不了对信托市场的小规模影响。根据相关数据显示，上周的信托募集总资金超过百亿，环比增长速度超过20%以上。在地产信托被强监管的大环境下，这样的小幅度提升还是令人意料不到。

　　在信托总体收益率下调、相关产品的违约的情况下，本次募集规模回归百亿阵容确实不易。其中工商企业的投向募集资金接近15亿元，环比增长3.37倍；政信类项目募集资金超过20亿元，环比增长超3成；地产信托募集规模超过50亿，环比增长21.38%。只有金融市场类规模小幅下滑。

　　本次信托募集资金回归百亿阵容，同时各投向的占比显示了信托在慢慢步入积极的道路。从去年下半年来看，政信类项目就已经稳步提升，可以看出在经济市场萧条的时候，政府的介入很大程度的帮助了经济的调控，而信托在于基础建设设施更是起到了积极作用。

　　在经历23号文，432政策，信托公司约谈，甚至上周按下房地产信托暂停按钮。虽然根据上周房地产募集资金情况来看依旧强势，但是在如今更为强势的监管环境下，房地产信托收紧已成定局。

　　虽然各信托公司对外一致口径是未暂停房地产信托，只是第三季度的募集规模不可超过第二季度，对于上半年飙升的房地产信托来看，这是致命的，前期裂开的口子太大，以致于需要后期长时间等待裂痕愈合，在满足了各类需求，从小的裂缝中抢占部分募集规模，从而完成新增业务的办理。

　　同时伴随着上市公司半年年报披露，关于上市公司或是旗下信托公司上半年的业绩也陆续出炉。总的看来，在监管压力这么大的背景下，各企业都提交了不错的答卷。

　　对于A股市场的信托公司来说，上半年政信和地产业务对其发展有着重要意义。而在整个地产及宏观政策背景下，一方面需要寻求地产业务的改革，一方面会跟进地产其他的投资方式。

　　不过在房地产信托紧缩的情况下，取代房地产信托的替代品现在是首要任务。“住房保障类、旧城改造、地方政府基建、企业资产证券化……”

　　一切资金回归实体经济，坚守“房住不炒”的基本概念，在“去通道”、“穿透式监管”，一定要坚决避免“违规杠杆”。

　　信托是地产寻求融资的一种工具，在坚持政治正确的基础上，最大化发挥房地产信托的特色，完成房地产对接实体经济，从而完成对百姓安居的美好愿景。