房价10万一平时代来临，你该如何规划自己的投资？

如题，房价10万一平时代来临，你该何去何从？

房价上涨太快，我在这里先给大家分析一下这房价到底是怎么涨起来的。

最初的房地产业是和我国的经济发展一同上涨的。经济高增长，货币增多，资金被众多市场分流，整个实体经济欣欣向荣，此时房地产业处于良性增长阶段，每一步成长都非常稳妥。

随着我国宏观经济增长面临下行压力，实体经济遇冷，可投资的实体资产减少，使得资金流入金融市场，证券市场由于存在杠杆，成倍放大了资金流入的影响，带动了股市暴涨。

但是随着宏观经济下行压力的进一步增大，加上国家调控削减金融市场杠杆，为实体经济服务的证券市场虚火被强行浇灭，从市场中挤出的资金最终一头扎入了仅存的房地产市场，使得房地产市场背离了宏观经济走势，房价连续暴涨不跌，并且实体经济越冷，就有越多的资金进入房地产市场，带动房价涨得更快！

资金全部挤入房地产市场，就如同鸡蛋全部放在了一个篮子里，风险必然过大，所以国家从最初就在调控房价，但是因为房地产市场成为最后的资本保值市场，资金流入超过预期，调控政策效力不足，使得对冲后房价仍在高速上涨。

资本的大量聚集，使得金融业也开始介入房地产市场，房产资本化，金融杠杆的运用，使得楼市如同证券市场一样，成倍的放大了资金的效力，楼市价格越涨越快。

直到今年，中国经济走出L型维持低位运行，实体经济产业转型升级全面铺开，供给侧改革也开始同步进行，实体经济预期回暖。反观房地产市场，房价涨幅放缓，楼市分化越来越明显。

国内货币数量急速增长，经济下行压力增大，资产荒下，使得房地产业成为避险资金的最终蓄水池，但是，这么多鸡蛋放在同一个篮子里，怎么可能不出问题。

我们再来看一下全国楼市现状。

1，北京楼市全面开始高端化豪宅化。

今年1季度北京楼市平均成交额只有450万元上下，从2季度开始，商品房住宅平均单套进入了500万元时代，平均成交额达到了550万元以上，五环内普通商品房平均单套成交金额历史首次突破1000万元，郊区房源单价也站上了4万元大关。

2，上海刷新中国土地成交历史记录。

8月17日上午11时，上海静安区中兴社区地块经过1个多小时400多轮的竞价，被融信以110.1亿元击败17家对手夺下，该成交价格打破了中国土地成交纪录，楼面价达10.03万元每平方米，溢价率139.35%，可售面积楼面价高达14.3万元每平方米，未来保本价将达到15万元每平方米。

3，南京继续收紧政策，严控区域楼王。

8月17日南京市市长缪瑞林公开表态，南京房地产市场风险加大，将继续严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施。

4，新华社对楼市调控的风声越来越急、越来越紧。

中央一再强调要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，近期又指出“要抑制资产泡沫”。作为喉舌的新华社，近来对楼市调控政策的关注频率也越来越高，语气越来越紧。

5，统计局数据显示房价环比上涨城市个数减少。

8月18日统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄；一线和少数二线城市涨幅收窄。

仔细考察仍然保持高增长的热点城市楼市，其主要上涨动力，来自于原有资本不断放大金融杠杆，增加资金效力进行的投机行为，而经济的回暖预期，使得楼市新增资本不足，这也正是普遍认为的楼市泡沫所在。

现状如此，一、二线城市房价过热、泛起泡沫，三、四线城市库存积压、遭遇冷落，资金积压助长房产泡沫，风险扩大导致市场不稳，这种时候我们来看看专业的机构投资者是怎么做的。

1，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌说，当前国内投资渠道有限，大城市控制城市规模，一定程度上限制了投资，而小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者把目光转移，如近年来海外投资就十分火爆。

2，信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢指出，国内经济环境和房地产投资机会不太稳定，加上人民币对美元贬值压力较大等诸多原因，促使投资者在海外资产配置需求越来越大。

3，迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示，目前国内房地产市场处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，北上深等一线城市和二线热点城市，目前市场面比较好，但成本高，进入风险比较大，三四线城市更不敢进。建银精瑞资本近年来正逐渐缩减其国内业务。

对市场最敏锐的机构投资者，已经开始缩减在国内房地产市场的业务规模，加大对海外市场的投资力度，分散楼市泡沫可能带来的市场风险。

机构投资者能跑到国外购买资产进行避险，而对于国内的个人投资者来说，海外投资，投资以后的跨境管理维护较难，并不适合实际操作。

而在国内，虽说经济预期回暖，但短期内仍然面临资产荒，除了房地产市场以外，我认为对于个人投资者来说，最安全的还是传统证券市场。

证券作为流动性、收益性都相对较好的资产形式，可以有效地满足投资者的需要，而且投资者还可以选择不同性质、不同期限、不同风险和收益的证券构建证券组合，分散证券投资的风险。

只是大部分个人投资者知识储备不足，无法有效利用证券市场，只能把证券市场当成赌场，使得证券市场被妖魔化，忘记了证券市场最初就有分散风险的作用。

因此，在这里我建议大家，作为非专业的个人投资者，不要直接在股市中进行投资，将资金交给专业的资产管理公司（大部分是基金公司），是一个更好的选择，毕竟专业的肯定要比业余的厉害。

具体如何选择基金，建议大家按自己的风险承受能力选择，比如债券股票混合型基金就属于收益和风险较为平均的品种，债券投资能取得市场平均的无风险利率，股票投资又不会错过经济增长中资本增值的机会。

房地产市场前途不明，风险加大，而在传统避险资本市场、证券市场之中，单个投资者的风险承受能力有限，抱团取暖在所难免。

在此，祝愿大家都能安全度过此次风波，全身而退。

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