房地产信托产品该如何选择？

　　如何挑选优质的信托产品？这是信托投资者的必选题，却难以达成一个标准答案。特别在当前信托公司纷纷积极转型，向着支持实体经济与注重产品创新的路径蜕变的大背景下，曾经一度成为信托公司产品主力的房地产信托产品也逐渐向着宁少而精，优中选优，注重合法合规，响应国家政策号召的方向进化。

　　传统意义上的房地产信托是指委托人将资金委托给信托公司，信托公司将募集资金投向房地产领域的信托业务。那么伴随着信托行业的进化与转型，优质房地产信托产品的产品思路是否更加明晰？信托客户又应该如何选择优质的房地产信托产品呢？

　　各位投资者不妨从三个步骤思考，第一步筛选综合实力出众的信托公司；第二步，考察作为融资方的房地产企业实力；第三步，了解资金具体所投项目的进展情况。

　　信托公司实力　　

　　一般来说，股东背景越强、资产规模越大，其承担风险的能力越大。风控体系越完善，项目安全系数越高。因此，尽量选择头部信托公司的产品，也不失为一个筛选项目时的“懒人”小窍门。

　　标的公司实力

　　房地产企业靠谱与否，往往体现在其行业排名、开发能力、运作规范程度、风险控制能力、偿债能力、融资能力、控股股东及实际控制人背景等方面。

　　项目进展情况

　　信托公司发放房地产开发贷款有所谓“四三二”要求之说。“四”指的是房地产企业四证齐全；“三”指项目中房地产企业至少要有30%的自有资金；“二”指房地产企业或其控股股东具备二级以上（含）开发资质。

　　四

　　四证齐全

　　三

　　30%自有资本金

　　2003年6月5日，中国人民银行出台121号文，全称是《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，通知规定银行向房地产企业发放开发贷必须四证齐全且自有资本金投资比例达到30%。

　　二

　　二级资质

　　通常而言，在项目开发进展后期不确定性越小，越在后期相对而言项目安全系数更高。除了上述基本要求之外，信托公司对项目监管、资金监管以及项目风控中的担保物、抵押率等情况也应成为关注重点。