山东中润集团淄博置业两次出售股权均落空焦点地块何时开发仍是谜

16日，上市公司中润资源发布公告称，公司董事会会议审议通过了《关于终止重大资产重组之出售山东中润集团淄博置业有限公司60%股权的议案》，同意终止本次重大资产重组。这也意味着中润华侨城项目经过两次不成功出让后，又回到了原点，但是已经囤积了十余年的湖心岛别墅地块何时开发，仍然是一个谜。这一杂草丛生的地块是按照该公司回归主业的说法尽快开发还是继续等待，仍然不得而知，山东中润集团淄博置业有限公司对此三缄其口。

8月20日，航拍可以清楚看到中润华侨城别墅地块的情况,除了三条道路外,这一地块几乎没有进行任何开发。  记者 王兵 摄

卖了两次又回到原点

山东中润集团淄博置业有限公司（以下简称“中润淄博置业”）是中润华侨城（以下简称“华侨城”）项目的开发商。中润淄博置业进入淄博以来，完成了大片地块的开发，目前只剩下核心区景观湖附近区域尚未开发。记者查阅中润资源2017年年报发现，中润淄博置业累计持有的待开发土地仅为中润华侨城别墅三期项目。期末项目待开发土地面积（规划占地面积）65500平方米，别墅三期项目计容规划建筑面积21196.1平方米。

这剩下的2万余平米建筑面积的开发却是一波三折。

2017年4月25日，中润资源发布公告，因筹划资产出售事项开始停牌，拟出售中润淄博置业60%股权，原因是：中润淄博置业房地产项目已进入后期销售阶段；同时，在国家对房地产市场进行密集政策调控的影响下，公司出让中润淄博置业股权及所享有的债权，有利于盘活公司资产，降低公司债权的回收风险，提升资产运营效率，增加公司的运营资金。

事实上，中润淄博置业只剩下2万余平米建筑面积可建设，出售的主要目的是为了回笼资金。但是停牌期间该公司与宁波梅山保税港区华信盛歌股权投资基金管理有限公司就本次重组的交易方案未达成一致意见，华信盛歌最终确认不再参与本次收购。之后，中润资源于去年10月宣布，公司实际控制人郭昌玮拟通过其控制的企业宁波梅山保税港区冉盛盛润投资管理合伙企业（有限合伙）收购中润淄博置业60%的股权，本次重组交易对方变更为冉盛盛润。

中润资源停牌近6个月的时间内大盘上涨8.5%左右，复牌后中润资源股价却几乎呈现出一路下跌趋势。股东并未从这场资产出售事件中获益。

随着中润资源新一届董事会及经营管理层到位，对于房地产业务的态度，有了彻底转变。8月16日，中润资源发布关于终止重大资产重组之出售中润集团淄博置业60%的股权的公告。称2018年6月28日，公司召开2017年度股东大会，审议通过了公司新一届董事会、监事会换届选举的议案，新一届董事会成立后，董事会及新的经营管理层对淄博项目进一步的研究与论证，务求使上市公司的利益最大化。经公司管理层审慎考虑，并与冉盛盛润认真磋商，双方决定终止本次重大资产重组。

何时开发建设仍是谜

同样回到原点的还有中润华侨城别墅三期项目。8月20日，记者来到现场采访发现，项目部大门紧闭，没有任何施工的迹象，虽然周围早已经安装了施工用的蓝色围挡。工地门口挂有“山东宝诚集团有限公司承建中润华侨城涉外小区25#-74#楼工程”字样的牌子。

已经褪色的牌子和杂草丛生的现场，几乎没有大型工程建设设备。这一项目何时开发让人心中存疑。附近居民赵先生告诉记者，大约15年前，居民就知道这里要建别墅，可是一直都没建。湖心岛的位置圈起来之后，一直呈现荒芜状态。对此，赵先生认为，对于开发商来说，随着华侨城周边配套的进一步完善，土地价格不断提升，开发得越晚房价就会越高。囤在手里的地价肯定是大幅度上涨了，未来的别墅价格可能令人咋舌。

一组数据或许成为赵先生猜测的支撑。2017年8月份，碧桂园以725万元/亩的地价在新区摘地。而当年12月份，淄博的土地价格最高刷新到909万元/亩。2018年1月29日，山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司以23.78亿元的价格成功摘牌一宗土地，折合每亩单价1324.7万元，折合楼面价11039.4元/㎡。之后淄博天煜置业有限公司摘得地块价格高达1352万元/亩。

果然，从去年4月份开始的资产重组事项让华侨城湖心岛别墅区开发进一步陷入停滞状态。两次“倒手”后又回到自己手中的华侨城别墅项目何时开发？记者采访中润淄博置业，工作人员表示无法回答。在经过工作人员请示后，要求联系中润资源董秘，不过截止到发稿时，董秘电话一直无人接听。此后记者辗转联系到将承建华侨城涉外小区25#-74#楼工程的山东宝诚集团有限公司，相关工作人员表示并不清楚这一项目的情况。