华夏幸福与中铁、西部信托签25亿永续债权投资合同.

导读：华夏幸福公告：中铁信托、西部信托分别设立信托计划，通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资，投资金额分别为不超过人民币15亿元和10亿元，投资期限均为无固定期限。

　　11月6日，华夏幸福发布公告称，将为九通基业投资有限公司25亿元信托计划提供担保。

　　中铁信托15亿永续信托

　　公告显示，间接全资子公司九通投资拟与中铁信托签署《永续债权投资合同》，约定中铁信托发起设立信托计划，并以该信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资，投资金额为不超过人民币15亿元，投资期限为无固定期限。

　　初始利率为9.424%/年；如申请人未赎回永续债权，投资收益率每年跳升一次，即从第2年开始，每年跳升利率增加2%，直至利率达到12%/年。

　　公告称，该笔永续债将用于河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发PPP项目、河南省郑州市新郑市产业新城PPP项目、浙江省湖州市南浔区产业新城PPP项目3个园区原材料采购、运营维护。

　　就公司、九通投资与中铁信托就永续债权投资交易签署的所有合同中约定的全部义务的履行以及其因违反前述合同而产生的违约金、赔偿金、九通投资依据约定应付的费用和中铁信托实现前述合同项下全部义务与担保权利而发生的合理费用等，公司提供不可撤销的连带责任保证担保。

　　西部信托10亿永续信托

　　九通投资拟与西部信托签署《永续债权投资合同》，约定西部信托发起设立信托计划，并以该信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资，投资金额为不超过人民币10亿元，投资期限为无固定期限。

　　初始投资期限为1.5年，初始期限内的利率为9.5%/年，初始投资期限届满以后每1年为一个延续投资期限；每个投资期限届满后，利率即应按约定发重置，每次重置后的年化固定利率应增加200个基点（即2%），至多重置3次。

　　以此计算，该笔永续债最高利率可达15.5%。

　　公司作为流动性支持义务人，将为信托计划下九通投资签署的所有合同及其按约定应履行的支付义务提供不可撤销、无条件的流动性支持。

　　截至目前，公司及全资、控股子公司的担保总额为人民币1，352亿元，其中公司与全资、控股子公司或全资、控股子公司相互间提供的担保金额为1，342.94亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产437.76亿元的306.78%，公司为参股公司提供的担保金额为9.06亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产437.76亿元的2.07%，公司无逾期担保事项。

　　刚获平安银行(15.360, 0.07, 0.46%)30亿永续信托贷款

　　10月5日晚间，平安银行发布公告称，平安银行股份有限公司第十届董事会第三十一次会议审议通过了《关于与九通基业投资有限公司关联交易的议案》，同意给予九通基业投资有限公司（以下简称“九通基业”）结构化融资额度不超过人民币30亿元，期限为不超过1+N年，通过信托计划向九通基业发放可续期信托贷款，由华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）提供连带责任保证担保。

　　九通基业是廊坊京御房地产开发有限公司的全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司是华夏幸福的全资子公司。平安集团对华夏幸福持股比例为25.2589%，华夏幸福为平安集团联营公司。

　　在今年上半年，银保监会正式发布银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，强调不得向四证不全、开发商/股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

　　事实上，近年来，在“房住不炒”的总基调下，我国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。

　　永续信托贷款，相当于由信托公司开展的永续债业务。永续债，也叫无期债券，是非金融企业（发行人）在银行间债券市场注册发行的“无固定期限、内含发行人赎回权”的债券，是比普通债券利息更高的一种融资工具。永续债的偿付顺序一般较为靠后，次于公司的普通债务而优于优先股和普通股。而且，永续债可以设置利息延期支付条款，即公司不支付当期利息时不构成违约。由于永续债的这些特性，它们往往被计入权益而不是负债。由于发行人后期可以赎回，因此永续债有“债券之名、权益之实”的称号。

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责任编辑：唐婧