大房企遇困!泰禾集团被西藏信托起诉 因借款合同纠纷

　　上海信托圈　　

　　导读：因信托借款合同纠纷，西藏信托已经正式向北京市第四中级人民法院对泰禾集团、黄其森、福建中维地产、东莞金泽置业等6个被告提起诉讼。

（上海信托圈）

　　年关将至，泰禾危机再起波澜， 泰禾集团及黄其森被起诉。

　　公开渠道消息，因信托借款合同纠纷，西藏信托已经正式向北京市第四中级人民法院对泰禾集团、黄其森、福建中维地产、东莞金泽置业等6个被告提起诉讼。

　　案件将于2020年2月11日开庭，案号（2019）京04民初906号。

　　东莞金泽置业是东莞市“泰禾新天地”楼盘的项目公司。2016年4月20日，泰禾集团通过旗下全资子公司福建中维以3.56亿元价格受让卢泽芳和王照文持有的东莞金泽置业80%股权，股权转让后，王照文、卢泽芳仍继续分别持有东莞金泽8%和12%股权。他们作为股东，也在这次西藏信托起诉的被告之列。

　　据了解，东莞泰禾新天地是泰禾集团进入东莞的首个项目，项目位于东莞市核心区东纵路与东宝路的交汇处，东城万达广场对面，占地约2.6万㎡，地块规划为商务金融用地，容积率4.5，计容面积11.8万㎡，由5栋公寓及商业街组成，为主力户型36-76平米的商办物业和临街商铺。项目处于深圳1小时经济圈内，距离深圳市福田中心区约60公里。

图：东莞泰禾新天地

　　2017年4月，因项目开发建设需要，西藏信托向东莞金泽置业发放信托贷款，作为担保措施，福建中维、王照文、卢泽芳分别将所持东莞金泽置业80%、8%、12%的股权质押给西藏信托，同时泰禾集团及黄其森个人提供连带责任担保。信托期限一般不超过2年，预计信托目前已逾期。

　　今年初，泰禾引进战投失败后，不断抛售项目补血。3月以来，泰禾集团累计转让位于杭州、苏州、佛山、福州、南昌等地的13个项目，涉及总交易金额超过111亿元，其中世茂为主要接盘方。

　　除了出售项目解困外，泰禾还发行高息美元债券续命。

　　泰禾子公司于9月10日发行1亿美元债券的增发，该债券将在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2052134140，增发完成后，本次美元债发行总额为2亿美元。票面年息为11.25%，每半年支付一次。

　　此前的7月份，泰禾公告称拟发行4亿美元境外债，债券期限3年，票面年息高达15%。这一年息也是今年以来房企融资最高的利率。

　　高息美元债将让本已偿债压力巨大的泰禾雪上加霜。

　　财报显示，虽然2019年上半年泰禾通过加强销售回款、出售项目股权，积极融资等多种方式，偿还了较多债务，但总有息负债仍然高达1103.25亿元。其中短期有息负债为330.03亿元；手持现金为153亿，同比下降30%；现金短债比为0.46，手持现金无法覆盖短期负债。

　　于此同时，作为借贷方的资管公司也加强了对泰禾现金的管控。据一则被泰禾严禁外泄的消息显示，已有融资方资管公司派出监察人员对泰禾总部进行监管。

　　“去年第四季度，中国DF资产管理有限公司派遣人员进驻泰禾福州北京双总部监察监管，卖房等合同的盖章、所有资金的进出、银行Key等一律得经过DF资产审核同意，今年更是严格无比。”某业内人士透露。

　　据悉，2018年9月25日，泰禾控股子公司北京泰禾房地产开发有限公司（北京泰禾）通过债权转让方式向中国DF资产管理股份有限公司（DF资产）融资，债权转让后北京泰禾对DF资产负有本金10亿元的债务，期限不超过2年。泰禾为上述债务　来源：地产资管界

责任编辑：唐婧