光大信托为当代置业提供百亿授信 信托地产仍然紧密

　　来源：乐居财经  乐居财经 李奕和 发自北京

　　房地产行业融资问题突显，信托机构频繁出现在开发商合作名录中。

　　12月13日，当代置业官方微信披露，该公司与光大兴陇信托有限责任公司（以下简称“光大信托”）共同签署《战略合作框架协议书》。根据合作协议内容，光大信托将向当代置业提供总额100亿元授信额度，共同搭建绿色产业基金平台。

　　与此同时，双方将充分发挥各自在市场资产配置以及创新灵活等领域的优势，共同探索“地产+金融”全链条、多层次、一体化的产融合作新模式，促进双方业务多元化发展。

　　从双方合作来看，100亿元的授信额对房地产企业来说并不算高。只是，在政策层面对于信托资金“输血”房地产依然属于严监管地带的背景之下，当代置业和光大信托此次的合作颇显得耐人寻味。

　　当代置业方面人士向乐居财经表示，此次与光大信托战略签约100亿，标志着双方在绿色科技领域的全方位战略合作，其中组建绿色产业基金平台首期不会低于10亿人民币。

　　该人士指出，现行行业周期下，需要有差异化特定化的竞争力才能实现资本市场市场的要求。双方组建绿色产业基金，标志着主流金融机构对当代置业绿色科技方向坚持的认同。与此同时，此次合作不同于往日、会倾斜于当代置业的利润分配。

　　100亿合作中的投资角色

　　在行业融资面临困境的当下，该基金的设立跟地产金融有着莫大关系。

　　当代置业执行董事兼总裁张鹏在该次签约中表示，当代战略金融作为未来金融资本的主航道，在当代置业所开发的诸多地产项目上得到落实。如当代时光里项目，就是把优质的资金和优质的资产结合到一起、把金融和绿色地产结合到一起、把地产科技和绿色金融结合到一起的代表项目。

　　据了解，北京当代时光里项目定位为高端康养综合体。2018年7月，当代置业与太平人寿、太平保利签署战略合作协议，在养老领域、健康养老服务等展开合作，当代时光里是其中的代表项目。

　　一年多以后的今天，当代置业与光大信托达成合作，亦有这番意味。按照张鹏的话，就是“把优质的资金和优质的资产结合到一起”，目标是显而易见的。

　　具体到基金的操作层面，中国企业资本联盟副理事长柏文喜对乐居财经表示，私募基金现在依照资管新规需要穿透监管，也不能做债权，所以投资于基金设定的项目领域的股权是肯定的，也可能以明股实债或设定回购条件与时点的方式来进行项目投资。

　　至于基金投向，具体需要看基金本身对此的设定，投资于地产领域，只要合法合规也是可以的。柏文喜认为，政策层面严控的是信托资金违规进入房地产领域，而非禁止进入。比如信托计划以股权或债权进入地产开发领域一直是畅通的。

　　“这类基金一般会由当代置业作为基石出资人和劣后投资人，由光大信托来募集资金并承担基金管理人，优先投向当代置业自身的项目，是否对外部项目以及其他行业进行投资，要看基金章程的约定。”

　　光大信托地产寻路

　　资料显示，光大信托是在原甘肃信托基础上于2014年经中国银监会批准重组后成立，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。

　　该公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、证券投资、家族信托、消费信托、资产证券化、企业资产的重组、并购及项目融资、公司理财、财务顾问等；涉及基础设施、金融市场、私募基金、公益慈善、产业地产及物业投资等领域。

　　2018年，光大信托实现的营业收入21.29亿元，同比增加87.43%，实现净利润11． 17亿元，同比增加112.04%，管理资产规模达5739.39亿元。

　　值得一提的是，光大信托与房企的合作常见诸报道，且涉及金额巨大。去年11月23日，光大信托与泰禾签订合作，双方在房地产开发、教育养老文化产业等领域进行合作，规模200亿元；一天后的11月24日，光大信托与福晟集团签订规模100亿元的合作，范围涉及房地产开发、建筑、物业等领域。

　　进入今年7月，光大信托还与北辰实业武汉两子公司签署20亿元信托贷款。对于与当代置业的合作，光大信托党委书记、董事长闫桂军表示，对于投资机构而言，如何在当前环境下去优选项目，实现资产的增值，具有十分现实的意义。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，房地产属于重资产行业，与金融资本具有天然的亲和力，因为不论是从风险管理的角度还是流动性角度，金融机构与房企都是相互需要和非常好的合作伙伴，光大信托也概莫能外。而且国内的信托机构主业以融资为主，更是对房企有更多的合作甚至依赖。

　　只不过，近段时间以来房地产行业风险增加，信托资金违规进入房地产行业的事情也时有发生。行业统计的一项数据显示，至12月13日，信托业今年来已收到33张罚单，涉及21家信托公司，处罚金额达1768万元。当中，房地产业务领域的违规占比近半。

　　用益信托网统计数据显示，2019年1-11月，信托行业发行产品数量22503个，规模总计23568.57亿元。其中，信托产品在房地产领域发行的总数为5779个，规模总计9051.96亿元，占比近四成。数据显示，相对于去年同期的42%，虽然房地产领域发行信托产品占比有所下降，但信托投资仍是房地产资金的重要来源。

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责任编辑：唐婧