香港“名店街”减租过冬

时代广场前的罗素街虽然长不过250米，但却名店荟萃，是名副其实的寸土寸金之地，与纽约第五大道、伦敦新邦德街一起并称全球租金最为昂贵的“名店街”。

走在这条小街上，各款名表琳琅满目，珠宝服饰、化妆护理争奇斗艳。2018年的数字，罗素街平均每平方英尺月租金1736港元（约每平米1.8万港元），为当年全球之冠。

去年的修例风波和今年新冠肺炎疫情接踵而至，使香港零售业大幅萎缩。

修例风波到来，访港旅客骤减，旅游区名店的生意大受打击。据统计，海港城场内商户零售销售额2019年为287亿元，跌幅达23%，如果只算下半年跌幅更是高达45%。

从去年6月份开始，店铺租赁瞬间陷入冰河时期。调查机构数据显示，2019年市场租赁成交数、成交金额双双下跌约13%，

新冠肺炎疫情的到来，让尚未恢复的香港零售业再遭重创。政府公布，2月份零售业总销货值的临时估计为227亿元，按年跌44%，创历年最大跌幅。其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物按年跌幅达78.5%，服装、鞋类及有关制品跌71.2%，药物及化妆品跌56.5%，唯有超市销售额逆市上升12.2% 。

一向名牌林立的海港城，国际名牌Valentino近日租约期满离场，场内最少有52个店铺“待租”。

名店抗压能力还算强，小商户更难捱。香港零售管理协会的业界调查发现，未计及第二轮防疫基金的成效，计划裁员的受访企业由2月占16%，升至5月的48.7%。重灾区如珠宝及服装商户倾向能走就走，待租约完结便考虑结业，而部分租约未完的商户也宁愿关门，以节省人工费用和日常损耗。零售管理协会估计，最坏情况年底前或有四分之一店铺结业，涉及1.52万间零售店铺。

香港零售管理协会按全港26万名零售员工推算，即5月约5200名员工将被裁减，2至5月累计1.04万零售员工失业。

香港特区政府统计处3月17日发布数据显示，香港在过去三个月的失业率上升至3.7%，为逾九年来的最高水平。多个主要行业失业率都有所上升，其中餐饮业面临的情况尤为严峻。失业率及就业不足率分别急升至7.5%及3.5%。

就商铺而言，租金是很大一项支出。共抗疫情的形势下，业主都表现出减租意向。据香港零售管理协会调查，商场业主普遍愿意减租两至三成，为期1至3个月；街铺业主则减租一至三成，为期2至5个月。但零售和餐饮业界希望减租力度能更大一些，抱团取暖，让大家都能熬过寒冬。

铜锣湾罗素街的钟表名店仍在坚守，化妆店卓悦则已于去年12月退租，服饰品牌Prada旗舰店2月份停业。毗邻的Burberry最新店铺租值为一年5196万港元，下跌幅度达24%。

而一年前的此时，香港零售业界还摩拳擦掌。当时广深港高铁及港珠澳大桥相继开通运营，市场对访港旅客的流量充满信心，租户及业主均对营商前景感到乐观，店铺买卖及租赁的数量、金额同时回升。不少奢侈品牌抓紧入驻，意大利内衣品牌Calzedonia提前两个月，去年2月以月租75万元续租罗素街60A号铺，以面积约400平方英尺计算，平均每平方英尺租金1875港元。而目前店铺租值为684万港元，下跌10%。

有业界人士估计，尖沙咀、铜锣湾等传统旅游区，不少名店以旅客消费为主要收入来源，如欧美疫情看不到结束的曙光，内地旅客又不能来港，旅游业恢复将遥遥无期，不少商家会关闭成本高、无盈利前景的店铺。

迄今，香港特区政府积极应对，已连续推出两轮抗疫基金救市，合共超过1600亿港元。对餐饮及零售业的支援主要包括，首轮向合资格零售商户派发一次性8万港元的资助，并向餐饮业的合资格食肆派发20万港元资助，向小食食肆等派发8万港元。

至于次轮资助，则向雇主提供为期半年的工资补贴，资助每名雇员每月最多9000港元；餐饮业可选择按店铺面积申请一笔资助，金额由25万至220万港元不等。