房地产税：拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫

　　大家好，我三公子。

　　最近关于房地产税的话题又火了起来，在我看来，这两天所有的公开文章，都没有抓到要点。所以在此唠叨两句吧。

　　大概十几年前，我的毕业论文就是房地产税。到昨天这个话题又被提起来，不由得让人产生了一种时空穿越感。

　　房地产税不仅仅是财政问题和经济问题，还是个社会问题。社会的系统已经很完善，生态很丰富，运行很规律，所以社会问题永远是整个生态系统中的局部问题，而不能是全局问题。

　　如果房地产税是全局问题，那么就是整个社会系统的重置和调整，不可能的。谁也担不起，谁也没能力做到。但如果房地产税是整个生态系统里的局部问题，就好办的多。重点施治嘛，就算出现疏忽，打补丁嘛，也不会影响到整个生态系统的正常运转。

　　有些拗口，接下来具体分析。

　　从财政角度上看，房地产税可以显著扩大税源，而且持续性好，质量高。既可以给地方增收，又可以给中央减支。

　　从经济角度来看，不管是持有环节征税还是交易环节征税，都可以显著缓解供需矛盾。快进快出的炒房客少了，屯房长线保值的土豪也少了。

　　但是，不要提什么持有环节不征，交易环节征。没有实际意义，只是早上3个栗子晚上4个栗子，还是早上4个栗子晚上3个栗子的区别。

　　因为交易环节征税，只要处于卖方市场，卖方就可以把交易环节多征的税转嫁给买房，羊毛出在猪身上，受苦的还是买家。

　　另外，炒房的少了，屯房的少了，资金就会从房地产上挤出，转投它处。但是，房子起码是实实在在看的见的，既有金融属性又有使用属性，池子也够大。目前有没有做好准备，挖出来一个稳定、安全又成规模的新池子呢？如果没有，岂不是把资金从低风险的房地产中往高风险的领域逼？

　　所以，单纯从财政角度和经济角度来讨论房地产税，不够。重庆和上海小范围试点后，为什么没有推广，原因绝对不是房地产税好与坏，利与弊，急与缓的问题。

　　原因在于，房地产税还是个社会问题，而且是个14亿居民都要面临的社会问题。任何调整，只要涉及14亿居民，就是了不得的事情，就是对这个社会系统的重构，而这是不现实的。

　　任何一个东西，只要能够经久不衰的炒作而不崩盘，则在一定历史阶段里，肯定是有市场基础的，也就不可能通过人为手段来限制它的。

　　要限制有市场基础的房地产，只有两套方案。

　　方案一：顺应这个市场基础，多出商品地，多供保障房，多建高质量学区医院商超配套，在总体上和结构上，都实现供大于求，问题也就解决了；

　　方案二：把整体市场割裂成为不同的小市场，单独圈出一个小圈子，让贪心又胆大的进去爆炒，做成有钱人的游戏，把风险局限在小圈子内。

　　方案一是目前正在做的，但方案一不赚钱，也不适合征收房地产税。原因很简单：

　　其一，买涨不买跌。

　　从过去的供给侧改革上可以看出，涨价才能去库存。

　　只有让房价再涨一波，买房客才会心甘情愿的支付房地产税，毕竟未来预期收益远远大于增量的支出，谁都会算账。

　　如果房价持平乃至下跌，又没有限制住交易量，整个市场会因为争相抛售而崩溃。此时不要提征收房地产税了，银行客户经理都转行做二手房中介吧，集中精力处置不良贷款。

　　其二，心里预设。

　　现在舆论所制造出来的预设，并不艰难。上海和重庆的试点，也并非无法接受。

　　如果后续推广开，后续的房地产税政策，一定要比现行政策要宽松，不才会让人容易接受。而这样，税收覆盖面虽然广，绝对金额却并不大。

　　为什么说房地产税远远没到开征的时候呢？如果要开征，现在就要通过专家来吹风，镰刀磨的蹭亮，好像一刀给你砍掉一大块肉。等实际征收的时候，金额也小，周期也长，春风化雨，远远小于你预设的心理预期，你才感恩戴德。

　　就算开征，也不能让老百姓(行情603883,诊股)吃亏。这不是钱多钱少的问题，是是否为人民服务的根基问题。所以为了平衡，要么土地便宜，要么压缩地产商利润。体内损失体外补嘛，总之不能让老百姓受损失。

　　所以，方案二才是征收房地产税的最好方式。割韭菜是要讲科学方法的。一定要是刚需产品，必须站在道德高点，下狠手收割小圈子。

　　比如烟草。假设烟草价格再翻一倍，由于烟草是刚需，至少还能多贡献1万多亿税收。而且，没有道德包袱，人民群众喜闻乐见。烟民知道自己道德有瑕疵，也会甘认理亏，无奈买单。

　　所以给烟草加税可以，但不能给广泛的居民加税。因为他们在道德上没有瑕疵，没有被收割的理由。

　　可以想办法通过多种方式来悄咪咪加负担，但绝对不能亲自动手，明明白白的割韭菜。韭菜虽然没脑子，但韭菜不瞎，也会疼，会骂，会闹，会恨。

　　美国的社会贫富差距很大，2%的人掌握着80%以上的财富。是不是对那2%下手，得罪最少的人，获得最多的利益才是最优解呢？

　　也不是。举个浅显的例子，复仇者联盟电影很好看，但无论正派还是反派，都是精英，都是那2%。拯救宇宙是那2%的事情。

　　作为背景模板，作为无足轻重的人，如果对社会的运行，对经济的发展没有什么贡献，其存在仅对自己有意义，也就是苟且活着。其存在对外部没有什么意义。

　　当人工智能普及后，意义更弱，大概如同黑客帝国里，身体被养在培养皿里，意识在虚拟世界里享受生活那样吧。

　　做个总结，只要国力始终处于上升周期，经济处于增长趋势，房地产税就不可能开征。

　　如果开征，也是分结构的开征。对多数人春风化雨，意思一下，对少数人金刚怒目，磨刀霍霍。

　　其实房地产税就是存量博弈，有人多了，有人就会少。有人开心，有人就会生气。目前大家都在民族复兴的社会主义幸福道路上前进，蛋糕越做越大，远远没到需要存量博弈的时候。

　　但是居安思危，反躬自省，自己啥样，自己能没点数嘛。认清生活，然后为美好生活去努力吧，做个服务社会，有外部效应的人。