国都证券承销长租公寓类ABS遇挫 3亿元产品被终止审核

北京商报讯（记者 孟凡霞 马嫡）国都证券承销的3亿元长租公寓类ABS遭遇折戟。根据11月14日上交所披露的信息，国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划，项目状态在11月14日更新为“终止”。该笔资产支持专项计划由合肥万达城投资有限公司发行，国都证券作为承销商／管理人，拟发行金额3亿元。

北京商报记者在上交所搜索查询发现，截至11月14日，今年上交所共披露了559只ABS产品，有384只产品获审核通过，有52只ABS产品被终止审核，而国融证券承销的该只产品为今年首只在上交所终止审核的长租公寓类ABS。

此外，记者搜索在上交所披露的ABS产品中搜索“长租公寓”发现，今年上交所共披露了4只“长租公寓”类ABS，除了国都证券项目审核终止外，其余3家均审核通过，其中，国泰君安资管公司承销管理的“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”拟发行金额为20亿元、中山证券承销管理的“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项” 拟发行金额为3.51亿元，华夏资本承销管理的“华夏资本-金地·火花长租公寓1-8期资产支持专项计划”拟发行20亿元。

近年来，伴随着长租公寓的兴起，长租公寓类ABS也应运而生。对于长租公寓类ABS产品的交易模式，沪上一家券商资管人士向记者介绍称，“简单来看，假设‘房东’有一百套房子，有一百个人可以给他季付租金，如果房东需要资金，想提前收到租金，可以把一百个租客的债权打包称之为资产证券化，拿到市场上进行融资，提前拿到钱，未来一百个租户的租金将直接付给ABS产品的购买方。”

不过随着房地产融资收紧，市场越发谨慎。从长租公寓类ABS终止审核的原因上看，上述人士对北京商报记者表示，监管对房地产融资收紧，ABS审核也会趋严。

对于上述国都证券承销的项目被终止审核的原因以及对公司的影响，北京商报记者曾致电国都证券，但尚未联系到相关负责人。

“3亿元，规模不大不小，对于承销机构而言，终止审核相当于业务白做，不过除了拿不到承销费，其他影响也不大。”北方一家中型券商研究人士对北京商报记者表示。

公司官网显示，国都证券成立于2001年12月28日，注册地为北京。根据证券业协会披露的2018年度证券公司经营业绩情况，2018年，国都证券以173亿元的总资产在98家券商中排名第66位，2018年该公司营业收入5.57亿元，排名第79位，净利润为亏损1.6亿元，排名第86位。投行业务收入2691万元，排名第88位。承销与保荐收入404万元，排名第92位。

国都证券2019年半年度报告显示，今年上半年，公司实现营业收入9.07亿元，同比增长225.20%；净利润4.36 亿元，同比增长1675.73%。

来源: 北京商报网