突发！央行、住建部将约谈12家融资偏激房企！

　　导读：知情人士透露，监管部门召集部分房企面谈。央行与住建部，约谈12家房企，今年拿地与融资偏激进的。融资的三道红线管理，只是在个别房企进行试点，暂时还不会全面铺开。

　　8月19日，据财联社披露，从多个信源处独家获悉，央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。

　　知情人士透露，监管部门召集部分房企面谈，或为了解行业对融资新规的反应。

　　随后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“央行与住建部，约谈12家房企，今年拿地与融资偏激进的。融资的三道红线管理，只是在个别房企进行试点，暂时还不会全面铺开。”

　　据21世纪此前报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”。具体为：

　　红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

　　红线 2：净负债率大于 100%；

　　红线 3：现金短债比小于 1 倍。

　　根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

　　即如果 “三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过 5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过 10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过 15%。

　　具体的指标计算方法如下：

　　红线 1 指标：剔除预收款后的资产负债率 =（总负债-预收）/（总资产-预收）

　　红线 2 指标：净负债率 =（有息负债-货币资金）/股东权益合计

　　红线 3 指标：现金短债比 = 非受限现金 /短期债务

　　“通知是真的，昨天接到券商的电话，这个政策对负债较高的房企简直就是定向打击。”一家总部在深圳的上市房企投关负责人向财联社表示。

　　一家大型房企CFO也向记者证实了融资新规的真实性，但表示目前尚未收到具体文件。

　　“这次监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率，如果做不到，房企融资受到的限制会非常大。这次对房地产公司是一件大事，房企应该认真对待，尽快按照指示调整自身的负债结构。但负债率短期内是很难调下来，对短期融资会受到很大冲击。”一家TOP20上市房企副总裁告诉记者。

　　附——触碰到融资红线的房企名单，以供大家参考：