房地产物业服务企业：练内功+展外延 提升品牌价值
摘要 昨日，中指研究院，发布了2020中国房地产服务品牌价值研究报告，报告中称，2020上半年政府工作报告中提出：“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。”为物业服务企业发展社区服务提供战略指引。
昨日，中指研究院，发布了2020中国房地产服务品牌价值研究报告，报告中称，2020上半年政府工作报告中提出：“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。”为物业服务企业发展社区服务提供战略指引。房地产服务品牌企业充分深挖客户多元化需求，升级品牌战略、优化品牌布局、铸造品牌气质，持续扩大品牌影响力。品牌凝聚产品灵魂，铸造企业独特的竞争力；品牌凸显企业价值，强化市场协同，高效整合优质资源；品牌引领转型升级，为企业创新发展保驾护航。
中指研究院充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和BrandFinance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，通过对房地产服务公司财务分析、BVA分析、品牌风险分析、计算品牌价值，客观全面地评价中国房地产服务企业品牌价值。
报告中评选出2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业、2020中国物业服务市场化运营领先品牌企业。
2020年5月，政府工作报告重申“房住不炒，因城施策”的政策主基调，住宅逐渐回归居住属性，品质和服务成为业主关注的首要对象，房地产服务行业的重要性愈加凸显。物业服务品牌企业以满足居民多元的生活需求为出发点，向下“生根”练内功、横纵“生枝”展外延，铸造持续向上“生长”的美好品牌，提升品牌价值。为此，研究组选取物业服务品牌企业作为重点研究对象，科学全面评估行业中优秀企业的品牌价值，助推行业服务质量和品牌价值提升。
2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业
品牌名称 | 企业名称 | 品牌名称 | 企业名称 |
碧桂园服务 | 碧桂园服务控股有限公司 | 金地物业 | 深圳市金地物业管理有限 公司 |
保利物业 | 保利物业服务股份有限公司 | 龙湖智慧服务 | 龙湖物业服务集团有限公司 |
雅生活集团 | 雅生活智慧城市服务股份有限公司 | 金科服务 | 金科智慧服务集团股份有限公司 |
首开物业 | 北京首开鸿城实业有限公司 | 幸福基业 | 幸福基业物业服务有限公司 |
世茂服务 | 世茂服务控股有限公司 | 蓝光嘉宝 | 四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司 |
时代邻里 | 时代邻里控股有限公司 | 建业新生活 | 河南建业新生活服务有限公司 |
富力物业 | 富力物业服务集团 | 金融街物业 | 金融街物业股份有限公司 |
越秀物业 | 广州越秀物业发展有限公司 | 宏立城物业 | 贵州宏立城物业服务有限公司 |
苏宁银河物业 | 江苏银河物业管理有限公司 | 合生活科技集团 | 合生活科技集团有限公司 |
合景悠活物业 | 合景悠活集团 | 荣万家生活服务 | 荣万家生活服务股份有限公司 |
滨江服务 | 滨江服务集团有限公司 | 金茂物业 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司 |
海尚海服务 | 青岛海尚海生活服务集团有限公司 | 中冶物业 | 中冶置业集团物业服务有限公司 |
敏捷物业 | 广州敏捷新生活物业管理有限公司 | 新中物业 | 新中物业管理（中国）有限公司 |
永旺永乐 | 永旺永乐（江苏）物业服务有限公司 | 东原物业 | 东原物业集团 |
奥园健康 | 奥园健康生活集团 | 中南服务 | 江苏中南物业服务有限公司 |
金辉物业 | 北京金辉锦江物业服务有限公司 | 和融物业 | 广州和融物业管理有限公司 |
弘阳服务 | 弘阳服务集团有限公司 | 大悦城控股物业 | 大悦城控股·中粮地产集团（深圳）物业管理有限公司 |
绿地泉服务 | 山东绿地泉物业服务有限公司 | 帝华物业 | 河北帝华物业服务有限公司 |
景瑞物业 | 上海景瑞物业管理有限公司 | 新港物业 | 苏州新港物业服务有限公司 |
星河智善生活集团 | 深圳星河智善生活股份有限公司 | 佳源服务 | 浙江佳源物业服务集团有限公司 |
城承物业 | 北京城承物业管理有限责任公司 | 鸿荣源物业 | 深圳市鸿荣源物业服务有限公司 |
天朗物业 | 西安天朗物业管理有限公司 | 新希望服务 | 新希望物业服务集团有限公司 |
优居美家物业 | 优居美家物业服务有限责任公司 | 德诚物业 | 深圳德诚物业服务有限公司 |
光大物业 | 东莞市光大物业管理有限公司 | 天山物业 | 天山物业服务有限公司 |
格林豪森服务 | 辽宁格林豪森服务集团有限公司 | 恒泰第一太平 | 苏州工业园区恒泰第一太平物业管理有限公司 |
方直心生活 | 方直心生活服务集团有限公司 | 金世纪物业 | 湘潭金世纪物业发展有限公司 |
中国物业服务专业化运营领先品牌企业紧抓行业发展机遇，依托兄弟开发企业项目资源，借助资本市场力量，扩大管理规模、丰富服务业态、完善服务品类，提升品牌竞争力。一方面，专业化运营领先品牌企业依托兄弟开发企业资源优势，保障管理规模稳步增长和服务业态多元化，提升品牌竞争力；另一方面，专业化运营领先品牌企业紧抓机遇进军资本市场，增强资金实力，借助资本力量整合产业资源，扩大管理规模，提升服务质量，增强品牌影响力。
2020中国物业服务市场化运营领先品牌企业
品牌名称 | 企业名称 |
绿城服务 | 绿城服务集团有限公司 |
彩生活服务集团 | 彩生活服务集团有限公司 |
金科服务 | 金科智慧服务集团股份有限公司 |
龙湖智慧服务 | 龙湖物业服务集团有限公司 |
佳兆业美好 | 佳兆业美好集团有限公司 |
旭辉永升服务 | 永升生活服务集团有限公司 |
新城悦服务 | 新城悦服务集团有限公司 |
财信智慧服务 | 财信智慧生活服务集团有限公司 |
高地城市服务 | 上海高地物业管理有限公司 |
融信服务 | 融信物业服务集团 |
伯恩集团 | 福建伯恩物业集团有限公司 |
德信盛全服务 | 德信盛全物业服务股份有限公司 |
银城物业 | 南京银城物业服务有限公司 |
弘阳服务 | 弘阳服务集团有限公司 |
物管股份 | 苏州市会议中心物业管理股份有限公司 |
中国物业服务市场化运营领先品牌企业持续夯实服务根基，健全服务保障体系，加大科技投入，提升服务效率与业主体验，增强品牌粘性和市场竞争力。一方面，市场化运营领先品牌企业深度挖掘业主需求，精雕细琢服务品质，以高品质服务获得优质的品牌口碑，强化品牌企业市场化竞争优势；另一方面，市场化运营领先品牌企业积极参与市场竞标、开展收并购及与第三方地产开发商进行战略合作等，实现规模增长，扩大品牌影响力。
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