星展中国投资策略总监邓志坚：中国房地产信托前景巨大

　　用益信托数据显示，一季度房地产信托募集资金1674.97万元，与去年同期相比，募资规模增幅达25.71%。星展银行（中国）有限公司投资策略总监邓志坚就此对《上海金融报》记者表示，中国的房地产信托起步较晚，但前景巨大。房地产信托在中国会越来越受青睐。未来，开发商同信托机构合作的现象会愈发普遍，无论是融资还是后续经营环节，两者会愈发紧密。“比如，房地产市场中，物业管理非常重要。虽然很多开发商开设子公司从事物业管理，但绝大部分不专业。而信托公司依据自身的专业服务，可以给一些初级的物业管理公司提供帮助，其中产生的服务费、租赁收入、管理费用，都是房地产信托的收入渠道。”

　　“房地产市场不只是住宅、商业，还包括工业用地、仓库等，现在又有一些新的衍生行业，如林木业、大数据库等。经营上，可以分为开发、租赁、服务、物管等，所以房地产信托基金的收入也非常广泛。”邓志坚进一步表示，“除了利率条件之外，跟股票相比，我们发现房地产信托基金把孳息加进去后，总体回报比全球市场的股票市值更理想。孳息的平均回报率比住宅类资金回报率更高。在我看来，房地产信托的稳定性比股票好，甚至比单一做房地产住宅类或写字楼、商铺的回报率要更高、更稳定。”