美国对冲基金:香港楼市处境比97金融风暴时

美国对冲基金海曼资本(Hayman Capital)创始人凯尔·巴斯(Kyle Bass)周三表示，香港的房地产市场正在经历自由落体。

“香港目前的处境比97年金融危机前还要糟糕。”巴斯周三于拉斯维加斯举行的天桥资本另类投资大会(SkyBridge Alternatives Investments Conference)上称。

在1997年10月份开始的上一次楼市大崩溃中，香港房价12个月里暴跌近50%，此后又因非典的爆发在2003年年中跌入谷底。但自那以来，香港房价几乎翻了两番。

彭博社12日报道援引中原地产的数据称，受房屋供应量增加，短期利率升高，香港政府楼市调控政策，以及中国内地经济放缓的影响，香港房价自去年下半年起不断下跌，目前已较去年9月份峰值跌去约13%。房地产销售也接近25年低位。香港房价从去年9月峰值下跌。

香港运输及房屋局此前公布的数据显示，未来3-4年，香港的私人住宅供应量可能达92，000个单位，触及纪录高位。这项统计包括已完工但未出售的住宅单位，正在施工的住宅单位，以及施工可能随时开始的住宅单位。

利率方面，香港采取港元盯住美元政策，因此，在美联储去年12月加息后，香港金融管理局也将香港基准利率提高了25个基点至0.75%。高盛上周预测称，由于借贷成本上升，香港房价今年将下跌20%。香港利率走势。来源：Tradingeconomics

此外，香港特区政府还出台政策打击炒楼行为。目前香港规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等“额外印花税”。此外，非香港永久性居民和所有公司购房还需缴纳15%的“买家印花税”。

新加坡机构房地产私募股权投资公司SC Capital Partners称，香港房价的下跌使得投资香港房地产颇具吸引力。上周，高盛将香港房地产业从“有吸引力”下调为中性，并称香港房地产高房价低成交量的艰难局面将持续。

香港金融管理局的数据显示，今年第一季度，香港房产价值低于房贷的家庭数量飙升了15倍至1432例，而截至去年12月底，这一数字仅为95。

0聂琳界面记者