券商:外围不明 吸低地产股或为估值陷阱

新浪财经讯 1月22日消息，据香港经济日报报道，3个月本港银行同业拆息(HIBOR)昨创逾六年新高，市场纷指对本港楼市带来压力。惟美银美林、摩通等券商都认为，地产股累计跌幅大，已经反映楼价急跌，法巴更认为可藉机吸纳。

纵楼价跌7成 股价仍有折让 美银美林指，若HIBOR及伦敦银行同业拆息(LIBOR)持平，“H按”的实质利率将由1.93%升至2.13%，相当于业主需每月多付420元(以借贷420万元，30年还款期计)。该行认为，资金外流，若香港维持联系汇率，楼价需相应调整，估计三年内下调20%至30%。该行指本地地产股由07年高位已累跌55%，已足以反映楼市潜在跌幅，目前估值已逼近1998年及2008年的低位。 摩通亦认为，HIBOR上升不利本港楼市，但认为即使香港重现97至2003年的大跌市、楼价急跌70%的极端情况，不少地产商股价仍会较资产净值有折让。

外围不明 估值平不足入市 不过，摩通认为在外围情况不明下，估值便宜不足以成为入市理由;美林亦警告地产股或为“估值陷阱”。 法巴对本港地产股则相对乐观，认为即使HIBOR上升，其水平仍然极低，而且本港银行结余资金仍充裕，加上已全数偿还按揭的业主比率上升，认为市场目前对地产股过度悲观，现为入市机会。法巴看好长实地产(01113)、新地(00016)及信置(00083)。