3年力争规模百亿 五牛牵手同策抢食万亿存量房商机

每经记者 吴若凡 每经编辑 宋思艰

“按2016年的市值估算，中国2.2亿套存量住房，市场价值超过200万亿元。”链家集团董事长左晖的话让市场热议万亿规模的中国存量物业。而在长租公寓、创客空间等模式外，另一种商业模式也正在试图以规模抢食红利。

5月4日，五牛基金与同策咨询正式签约，双方拟以注册成立新公司开展全面战略合作。五牛基金副总裁全宇告诉《每日经济新闻》记者，这是一次主要以盘活存量资产为主的合作。双方以各自优势互补，聚焦一线城市的核心不动产投资和二、三线城市具有运营投资潜力的地产项目创造更大价值，并力争在3年内达到100亿的规模。

地产私募与中介寻合作

“这是一次优势互补的合作。”五牛基金副总裁全宇称。那么，同策咨询与五牛基金到底会在此次合作中分别放置何种优势资源？

据《每日经济新闻》记者了解，此次战略合作，五牛基金将配置企业最具优势的募资与项目筛选资源。

海银金控董事局主席韩宏伟表示，目前五牛基金的不动产投资重点关注优质资产并购、存量地产主动管理等业务，仅在2016年就完成了对上海小陆家嘴的写字楼、大虹桥区域的双地铁上盖写字楼等上海核心物业的投资，成功收购了中融碧玉蓝天、中融恒瑞、莘庄商务园高品质写字楼等项目。

同策集团董事长孙益功则表示，此次合作的业务属于同策的房地产投资顾问板块。同策将嫁接对房地产行业的深刻理解、对物业价值的洞察和实现能力。

据了解，同策在咨询顾问领域目前较为新颖的优势是大数据，且同策大数据团队目前正在探索大数据与机器学习的结合。另外目前同策在营销服务层面，包含土地投资决策、产品规划、营销策略制订、销售代理执行和售后服务等领域；资产管理业务主要涵盖社区商业、产业园区、长租公寓等物业类型，另涉及社区养老服务等。

“如果仅就项目而言，同策项目在全国铺开较多，五牛基金可以利用同策在手上代理的房地产房产公司项目，实现在整个中国市场的布局。利用同策嫁接一线开发商的资源，五牛也能找到更多机会做大市场。”资深投行人士陈国华告诉《每日经济新闻》记者。

“五牛借助同策的全国性平台，的确能获得许多市场信息。”全宇告诉记者，此次合作不仅是项目层面，可以说是全方位的，同策在销售营销、商铺写字楼的销售与租赁等业务上都有团队，可以和五牛基金互相支撑，双方在项目源、项目落地、募资等方面都能形成优势互补。从而扩展业务发展空间，实现自身核心业务领域的价值和效益扩展延伸。

谋3年规模上百亿

据双方的战略合作规划，此次同策集团与五牛基金将共同注资成立新公司，目前公司名称、注册规模等尚未公开。

据了解，公司的主要业务是聚焦一线城市的核心不动产投资，如写字楼、商业地产的改造运营，并深挖二、三线城市具有运营投资潜力的地产项目，而该公司计划在3年内达到100亿元的规模，并力争五年成为不动产投融资领域新行业标杆。

全宇则透露，双方初步将以盘活存量资产为主，五牛已有的写字楼、商业、住宅都有纳入考虑，并且双方不久就会有项目落地。

实际上，据《每日经济新闻》记者了解，近几年五牛的资产除了债权业务之外，很多都是同股同权的，很多是存量资产。因此，今年2月中国基金业协会发布的“4号文”对其影响不大。

值得一提的是，根据左晖的估测，仅中国存量住房的市场价值就已逾200万亿元，若涵盖写字楼、商业以及更多不动产标的，中国整体存量物业的价值非常可观。也正因为如此，除长租公寓、创客空间等基于存量物业盘活的商业模式兴起外，诸如五牛基金这样的具有金融属性的公司也加码资产并购、存量地产的主动管理。

全宇表示，这也是行业降低风险的选择。目前一些信誉好的企业借钱拿地后90%都是做配资，杠杆高、风险大。重点关注存量资产持有与主动运营等业务，风险相对可控。且在房地产融资渠道收窄的当下，也是企业实现资产增值和价值更大化的趋势选择。