2019城市观点论坛上海站 五牛受邀共论特殊机会投资的时代机遇

近日，由观点地产主办的以“基金与房地产“为主题的2019城市观点论坛上海站在沪圆满举行。国内知名开发企业、金融机构、中介机构等行业代表济济一堂，深入探讨房地产金融与流动性环境回温下，地产和基金的协作发展。五牛控股不动产事业部董事总经理刘锦州先生受邀出席圆桌讨论。

不动产进入存量时代，单一的融资方式已经难以满足房企的需求，私募基金等新的融资渠道在房地产融资结构中的地位开始凸显。转型与创新，成为房企思考的重要话题。

在本届城市观点论坛上海站现场，业内大咖聚焦“不动产投资风向与选择”、“地产基金投融资逻辑”、“中国地产基金的创新与发展”等话题展开深入讨论。

阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，私募基金为房地产公司提供了新的融资来源，房地产企业对房地产基金的需求量非常大。

绿地金融控股集团首席战略官李想表示，存量时代，盘活存量资产、进行资产证券化是未来房地产行业的大势所趋。存量时代，行业将形成精细化分工的价值链，投资商、开发商、运营商都有可能在价值链上占据主导权。

平安不动产基金事业部总经理何学军认为，和开发商原始积累的1.0以及高杠杆的2.0时代不同， 现在的房地产已经进入3.0时代，是一个由资本主导的地产金融时代。

五牛控股不动产事业部董事总经理刘锦州表示，当前，从不良资产切入到不动产投资领域，充满了潜力和机会，也是一个非常好的时机。

刘锦州表示，不良资产的“不良”，是从银行的角度来定义的，因为银行放出去的贷款，收不回来，对它来说，就是“不良”的。但是这个贷款背后对应的资产就是坏资产吗？事实上并非如此。当资产被冠上“不良”的时候，其实它的价值和价格是背离的。在现实中，不良资产价格往往远远低于其价值。在境外，不良资产又被称之为特殊机会投资资产。通过专业处置和优质资源整合，我们探索出了一条贯穿不良资产“募投管退”全链条的操作模式，将通过把握逆周期的投资机会，让更多中国高净值人群有机会分享特殊机会投资的行业红利。

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