五牛控股杨波：培养明星项目需“把脉市场+黄金筛选”相结合

近日，五牛控股不动产投资部执行董事杨波接受了《资本一线》节目的采访，以中融信托大厦项目为依托，就商业地产并购、物流地产的投资布局等话题进行了深度解读。《资本一线》由《商业观察》杂志社主办，中国商业联合会主管，是专注于资本市场新闻与投资理财资讯的专业财经类节目。

严选标的打造一流项目

据了解，中融信托大厦项目作为高潜力的优质高端商业地产项目，是业内具有标杆意义的代表作，这一切得益于五牛控股的不动产投资筛选策略。采访过程中，五牛控股不动产投资部执行董事杨波从商业地产并购投资标的筛选策略方面就该项目进行了分析。杨波表示，区域锁定是关键，近来，五牛控股持续关注上海、杭州等不动产流动性好，成交活跃度位居前列的一线、准一线城市核心区域的投资机会，积累了丰富的不动产投资研究经验。

五牛控股深知标的筛选是投资成功的核心要素，因此在投资标的选择上，始终遵循高标准、严遴选的原则，区位、租售比、投资回报、成本、未来价格预期都是公司不动产投研团队主要关注的指标。中融信托大厦项目就是地处非中央商务区、极具区位优势的项目。杨波强调，该项目在目前仍未完成资产交割的情况下，出租率已明显上升，并带动周边大宗交易持续活跃；同时，中融信托大厦作为上海大宁区域唯一的国际绿色建筑LEED金级认证的甲级写字楼，坐拥四通八达交通、北上海地标商业配套，周边又汇聚国家级产业园区，拥有国家级园区产业支撑，发展前景和投资价值广受市场看好。

把握周期引领行业发展

杨波介绍，伴随着地产投资转型升级，五牛控股积极布局存量资产投研业务，涉及物流地产、商务园区、停车场、长租公寓、写字楼等细分领域，形成多元化的投研产品组合。而在众多细分领域中，对于物流地产的发展趋势，杨波表示，在过去五年内，国内物流地产伴随中国电子商务的快速发展得到了快速成长，而目前该领域的投资主要以外资基金为主，五牛控股作为国内优质机构，希望通过丰富的投研经验及国际化的专业管理团队，强化物流地产投研业务布局，打造更多的优质产品，进而引领更多的内资机构推进行业发展。

最后，在回答投资机构如何挑选优质地产私募基金的问题时，杨波表示，遴选优质的地产私募基金首先要通过专业的市场判断来抓住市场小周期，同时对拟投标的做到严格筛选、优中选优，加之出色的管理能力及运营能力，才能不断创造良好的业绩。