净利“腰斩”资金陷窘境 泰禾集团欲引寿险图转型

（原标题：净利“腰斩”资金陷窘境 泰禾集团欲引寿险图转型）

泰禾集团(000732)30日披露2019年度业绩预减公告称，2019年度公司实现净利8.27亿元，同比下滑67.62%。由于业绩较今年1月预计的14亿元相差过多，深交所对公司下发问询函，要求就信披相关问题加以说明。

受疫情影响年报“难产”

本应于5月1日披露2019年业绩报告的泰禾集团30日披露了业绩预减公告，2019年，公司实现营收237.48亿元，同比下降23.36%；净利8.27亿元，同比下降67.62%；扣非净利润亏损2.36亿元，同比下降111.14%。公司同日披露2020年一季报，一季度实现营收4.80亿元，同比下降93.57%；净利亏损5.64亿元。

公司称，2019年，公司为加速项目资金回笼，通过转让与合作开发等方式减少了21个并表项目，在确认投资收益约15.5亿元的同时，导致销售业务同比减少约72亿元，同时受调控政策影响，导致毛利率大幅下滑，影响净利润约20亿元；因地产整体环境影响，公司持有的投资性房地产公允价值评估增值较预期差距较大，同比减少6.66亿元；因合联营企业本年利润减少，投资收益减少3.73亿元；计提信用减值损失约9000万元；存货跌价准备约5亿元；商誉减值约5000万元，各项减值准备合计约6.4亿元。

而对于未能在1月31日前披露业绩预告的原因，公司表示，管理层于今年1月预计的2019年度净利超过14亿元，同比下降幅度小于50%，未达到披露标准。此次披露的业绩较此前预计差异较大，主要由于受疫情影响，公司部分项目在2020年的最新成交价格低于预期，导致最新计算的存货可变现净值低于原测算结果；公司持有的投资性房地产公允价值评估结果出现了评估减值；公司合、联营企业财报利润数据今年1月取得的未审报表数据差异较大，导致最终确认的投资收益较预计大幅减少。

对于公司业绩大幅“缩水”，深交所随即向泰禾集团下发问询函，要求公司做相关说明。

或引入寿险战投尝试转型

30日，泰禾集团披露《关于筹划发行股份购买资产事项的停牌公告》称，拟以发行股份的方式购买控股股东泰禾投资持有的永兴达100%股权。永兴达旗下拥有泰禾人寿(香港)100%股权和泰禾人寿(澳门)99.85%股权，泰禾人寿从事保险业务，此次收购有助于公司充分发挥协同优势，满足客户不同层面的需求。公司股票自4月28日起停牌，争取在5月14日前召开董事会审议重组预案并申请复牌。预计在不超过10个交易日的时间内披露本次交易方案。

对于此次泰禾集团抛出的预案，某保险行业人士在接受大众证券报记者采访时表示：“对于房地产公司来说，联手人寿转型是比较黄金的组合。虽然在目前监管趋严的情况下，泰禾集团未必能直接拿到人寿这块的资金来用，但是一个有房有地，一个有资金，双方在一起可以开发出一些互利共赢的项目，比如养老住宅、养老产品等，未尝不是一条转型的出路。”

（文章来源：大众证券报）