李嘉诚的这个决定，透露了未来几年的投资风向……

　　地产界的“风向标”李嘉诚近期又有新动作！

　　7月23日晚，李嘉诚家族名下公司长实集团发布公告称，公司以78.47亿元的价格，出手了旗下位于位于四川成都的南城都汇商住项目。

　　李嘉诚抛售资产的消息，又上了热搜，大家纷纷揣测，“地产超人”的这一举动，又散布了哪些信号。

　　毕竟，经商数十年的李嘉诚，每次投资都站在了时代发展的前言，被誉为“地产超人”的他，有着敏锐的商业嗅觉，连李嘉诚自己都放话：做生意67年，从未亏过。

　　因此，李嘉诚的每一次商业布局，都是不少购房者和专业地产人投资的风向标。

　　但在近几年，李嘉诚的举动却令人有些摸不着头脑。

　　从2013年开始，长实系在内地和中国香港的资产频繁被出售，广州西城都荟广场、北京盈科中心、陆家嘴(600663,股吧)世纪汇广场、大连西岗项目、上海东方汇金中心等项目先后被变卖。

　　大举抛售大陆和香港房地产物业的同时，长实集团把目光，瞄准了英国市场。

　　近年来，李嘉诚在英国开启疯狂“买买买”模式。据统计，李嘉诚在英国投入的资金以超过了4000亿港元，坐拥50万平米的土地资源。

　　有网友甚至调侃：李嘉诚这是要把半个英国都买下来！

　　李嘉诚对英国房地产市场的“偏爱”，也受到了不少中国投资者的关注。而近期从泰晤士河畔传回的一条消息，更是引爆热搜，证明了李嘉诚毒辣的商业目光。

　　就在7月份，和记黄埔当年以1亿英镑拿下的伦敦商业区金丝雀码头重建Convoys Wharf商住项目获得了伦敦Lewisham区政府的规划批准，可以正式破土动工，预估开发价值高达10亿英镑。

　　Convoys Wharf项目艺术家设想图

　　10倍的获利空间，足以窥见这片土地的含金量。

　　事实上，看好伦敦金丝雀码头的，不止李嘉诚。近年来，不少“大佬”都用震惊白银，为伦敦金丝雀码头“打call”。

　　前几年，香港新鸿基郭氏家族买下伦敦金丝雀码头住宅项目，马云也将阿里巴巴的伦敦总部已从梅菲尔区迁移到金融区金丝雀码头。

　　今年年初，远东发展宣布收购伦敦金丝雀码头Ensign House。7月份，来自中国香港的房地产信托领展（Link REIT）正式发布公告称，已全资买下位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

　　要知道，伦敦是欧洲最具活力的房地产市场，各类资本在此奔涌。而金丝雀码头，凭什么能在其中脱颖而出？

　　这与金丝雀码头在伦敦的金融地位密不可分。

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　　了解金丝雀码头在伦敦的金融地位

　　资本为何偏爱金丝雀码头？

　　伦敦有两大金融中心，一个是著名的老金融城The City of London，还有一个，就是后来居上的金丝雀码头。

　　有人曾这样评价过金丝雀码头：“这是伦敦昔日辉煌的印证，也是伦敦新生的寄托。”

　　从工业革命到七八十年代，金丝雀码头一度是世界上最繁荣的码头之一，是伦敦港口经济的见证者。而在1981年，英国启动了金丝雀码头的更新改造，经过30年的发展，金丝雀码头凤凰涅槃，成长成与老金融城齐头并进的重要国际金融中心，甚至有青出于蓝之势。

　　如今，金丝雀码头中汇集了不少世界金融行业以及科技金融行业的巨头，比如：汇丰银行、美林银行、纽约银行和花旗集团等。据数据统计，世界500强的企业中，有356所在伦敦的办事处就设在了金丝雀码头。

　　如今的金丝雀码头，如同《旧约全书》中“应许之地”的现实投射，处处都流淌着“牛奶和蜜糖”。

　　如果说前20年，世界上最贵的一平方英里诞生在伦敦老金融城，那么未来，这一头衔将属于金丝雀码头。

　　根据国际房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)的分析报告，金丝雀码头的房价从2013年初以来增长了27%，比同期伦敦市中心的增长率高出了10%。

　　2016年-2020年，即便在脱欧带来的不确定性阴影下，金丝雀码头的房价年化涨幅仍旧比伦敦整体高3%。

　　更令人嫉妒的是，金丝雀码头不仅“跑得快”，还“跑得稳”。

　　最近22年来，金丝雀码头的3年均价偏离幅度为12.9%，5年均价偏离幅度为18.7%，均低于伦敦整体水平。

　　这意味着，金丝雀码头所在区域比其他地区具备更高的稳定增长潜力。

　　不仅如此，莱坊公司的报告预估，由于伦敦市场当前稳定的可持续的发展势头将持续，金丝雀码头作为首屈一指的投资市场，房价增长潜力还会继续上升。

　　要知道，如今的金丝雀码头，仍然处于“青年期”，一些大型基础设施的更新以及区域规划的变动，仍然会给区域带来价值增长。

　　今年6月份，英国人期待已久的女王线正式进入通车测试，这条横贯伦敦的地铁线路，或将于明年正式通车。

　　这条线路对金丝雀码头的影响有多大？

　　在2008至2020年间，女王线金丝雀码头车站周边地块价格涨了57%，而且根据伦敦政府发布的一份女王线专项研究报告显示，女王线一号对于沿线的正面影响将到2026年全面实现，其中金丝雀码头是沿线所有站点中受益最大的。

　　女王线金丝雀码头站

　　此外，7月16日，伦敦新金融城最大地主金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）宣布，扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。扩容后的金丝雀码头，或将从金融中心逐步向科技中心转型。

　　毫无疑问，金丝雀码头已处于价值风暴的前夜，而女王线的开通以及金丝雀码头的产业转型，更吸引着金融科技人才源源不断的涌入。

　　目前，在金丝雀码头的工作人口已超过15万人，预计到2031年该地区就业人员将会超过21.5万。

　　而这些高收入人群，将是非常优质的租客人群，也会是未来非常优质的买家。

　　据莱坊的数据显示，金丝雀码头当前是许多40岁以下年轻人的首选居住地，这个人群的数目远远超过了伦敦其他核心居住区的买家和租客群体。

　　换言之，谁占据了金丝雀码头，谁就占据了伦敦下一个发展10年的红利。

　　那么，作为普通人，有没有办法也从伦敦金丝雀码头的发展潮中分一杯羹呢？

　　坐落于金丝雀码头对岸的项目——伦敦城市岛屿，无疑是投资者可以“闭眼入”的选择。

　　绝佳区位，它是泰晤士河上的“黄金湾区”

　　城市岛屿位处泰晤士河与利河交汇处，北邻金丝雀码头，东接皇家阿尔伯特码头，独占一座占地12英亩的半岛，对面就是新金融城和金丝雀码头。地处东伦敦最活跃的两大经济板块之间，可谓泰晤士河上的“黄金湾区”。

　　城市岛屿享有伦敦“小曼哈顿”的美名，但这不单单指城市岛屿美丽的身影，也指的是这里特殊的地理位置。

　　邻近两大“金融城”的绝佳地理位置，强势的升值潜力，地段，是城市岛屿的另一大无懈可击的亮点！

　　城市岛屿对岸的金丝雀码头，作为伦敦第二金融城所在地，吸引了许多金融公司入驻。金丝雀码头高薪人群集中，平均薪资超过10万镑/年。

　　附近的阿尔伯特皇家码头也不甘落后，正在建设第三金融城。

　　城市岛屿距离金丝雀码头地铁仅2站，耗时4分钟，但目前城市岛屿所在区域房价均价为56万英镑，相比于金丝雀码头73万镑均价性价比高了很多。

　　可以预见，未来这一区域的投资价值将显著增长，而且还会带动周边区域。

　　齐全配套，枕着金丝雀码头的繁华入眠

　　在城市岛屿周边，也环绕着众多城市顶级配套。

　　站在城市岛屿中俯瞰，金融城、金丝雀码头以及伦敦O2体育馆的繁华景观触手可及。

　　英国国家芭蕾舞团新总部、伦敦电影学院驻守，繁荣且极富创意的商业街加成，沿河的公共艺术设施永存城市岛屿，不定期的展览让“岛民”的生活丰富充实。

　　英国国家芭蕾舞团的新总部别具匠心的大楼更是用剪影幕墙勾勒出芭蕾舞者们曼妙的身姿，优雅的舞步。

　　而高端配套不仅体现在岛屿本身上，项目小区内部更是应有尽有。小区内业主专享的艺术俱乐部、游泳池、健身房、花园、私人影院、桑拿房，就是宅居的好去处。

　　每天枕着金丝雀码头的繁华入眠，在伦敦初升的朝阳中起床。望着城市天际线，终于理解大文豪萨缪尔·约翰逊说出那句著名的“如果你厌倦了伦敦,你就厌倦了生活”时的心境。

　　低成本，高潜力，它是诱人的红利收割机

　　7月21日，英国政府正式公布了海外买家税的政策细节。从2021年4月1日起，海外买家在英格兰及北爱尔兰买房的话，将要额外支付2%的购房印花税。

　　这意味着对于不在英国工作生活的个人买家来说，只要在交房前一年内，在英国居住的时间少于183天，就需要支付2%的额外成本。

　　幸运的是，城市岛屿是伦敦难得的现房，不仅完美躲过了海外买家税，还能享受减免印花税优惠。现在预定，立省至少26万元人民币成本。

　　项目信息

　　产权：999年

　　交房时间：现房

　　停车位：￡3万/个

　　建筑保险：10年NHBC质保或同级别供应商

　　物业费：公寓 ￡5.05/平方英尺/年；联排别墅 ￡3.2/平方英尺/年

　　地租：套房￡400；1房￡600；2居室￡750；3居室/4居室/联排别墅￡1000

　　售价：一房47万英镑起

　　推荐户型

　　两房户型  84平方米

　　72万英镑起

　　三房户型 95平方米

　　83.5万英镑起

　　付款流程

　　1.预定时支付￡2000预订费（提供护照、驾驶证复印件和3个月内物业账单）；

　　2.预定后21天内：

　　a.联排别墅支付5%房款（减去预订费）

　　b.公寓支付10%房款（减去预订费）

　　3.交房时支付剩余款项：

　　a.联排别墅可分期付款，预定后21天内支付5%;

　　交换合同后9个月内支付10%

　　b.支付剩余90%房款（所有户型）

　　重磅福利

　　8月15日（周六）— 16日（周日）

　　14:00-18:00

　　广州市天河区珠江新城华夏路16号

　　广州柏悦酒店66层悦居3

　　来城市岛屿线下发布会

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　　林子

　　伦敦政经金融学硕士

　　曾任职于——

　　德意志银行（伦敦）私募股权投资部

　　绿地集团金融板块股权投资部

　　携程集团战略投资部

　　累计主导和参与超过价值60亿美元

　　房地产和股权投资项目

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