今年买房合适吗？明年房价会不会要下跌？

　　今年各地房价并没有受到疫情的影响而下跌，相反还出现一轮小幅上涨，特别是以深圳为代表的一线城市房价还小幅上涨，不过二三线城市已呈现强弩之末了。未来一线城市的一手商品房将会走得比较稳定，而二手房价会出现调整。同时，明年二三线城市房价将会下跌。现在除了刚需和有钱人外，真的没有必要现在买房，今年买了房子明年将会后悔。时代变了，再用过去的眼光看国内的房地产是肯定是错误的。

　　可能有人会问，你凭什么说今年买房，明年国内房价还要降下来呢？

　　第一，过去房价上涨，主要是国内经济高速增长，带动了房价的上涨。如果房价离开了经济增长所配合，那肯定就是无源之水，无根之木。而目前，全球经济衰退已难避免。中国经济也正逐步由负转正，很多企业受到经济低谷期的影响，效益不好。人们收入增长预期很难过于乐观。而本轮靠货币政策宽松而支撑起来的房价上涨，乃是虚假繁荣，不会支撑高房价太久的。所以，今年买房是做接盘侠，明年房价降下来肯定会后悔不已。

　　第二，随着国内经济持续低迷，很多有钱人会越来越资金周转不灵，他们为了回笼资金，必然会抛售大量房产。所以国内二手房价格下跌已经无法避免。就算房东降价几十万，二手房未来要想变现将会越来越难。所以，将来你会看到，一边是急吼吼想要抛房产的炒房者，另一边是购房者慢悠悠地，处观望姿态，房价不跌到自己的心理价位，绝不轻易出手。这会导致二手房市场上供大于求，形成严重的过剩现象，未来一二年房价要想不跌也很难。第三，今年上半年，尽管有疫情肆虐，国内多数地方的房价还在小幅上涨。特别是一线城市涨幅居前。于是，马上会迎来各一线城市的房地产调控的收紧。这是因为地方政府不希望房价过快上涨，而是希望房价稳定下来，呈现不涨不跌的态势，以防范系统性房地产金融风险。这意味着，未来房价上涨的空间基本被封杀，而房价下跌的空间在十几年大涨后已形成泡沫，倒是挺大的。而对于炒房者来说，房价只有大涨才能盈利，房价下跌那就是要亏钱的。所以炒房者最多也就是支撑到明年，等炒房者撤离房地产市场，房价马上会快速回落。

　　第四，国内房价普遍存在泡沫，根本没有大涨空间。中国人把宝都押在了房产上面，现在房产占家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产。在这种情况下，全民继续加房地产杠杆的空间有限。房价已经涨不上去了。此外，今年上半年房价是不跌反涨，但是房价涨幅都在5%以内，国内M2上半年就增加了15万亿。国内货币政策如此宽松，却只迎来了房价的微幅上涨。说明房地产的盘子越来越大，再想让资金把房价往上推的难度是相当大的。

　　第五，中国这些年在实行城镇化政策，本想通过城镇化来鼓励农村人口进城购房，但是现在发生两种情况：一类是，真正的城里人都不想买房，因为城市家庭人口越来越少，很多90后继承了长辈名下好几套房贷。另一类，真正的农民虽然也希望能进入到城市来生活，但城市生活对于广大贫富人主要是根本买不起高房价。所以，中国的城镇镇化进程推动到58%就是推动不下去。是高房价迟滞了中国城镇化推进的进程中。未来将处于穷人进城买不起房，而当地一些在家庭早已拥有好几套甚至是十几套房产，房地产早已处于饱和状态。

　　今年上半年房地产回暖是银行资金推动的假象，并不适合买房，因为国际经济呈现衰退，国内经济前景并不明朗，而且目前房价根本没有像样的调整。现在的购房者基本是要为房价泡沫破裂而买单。受疫情的影响，国内经济有一个复苏过程，民众收入水平还有待提高，在目前情况下，除非是刚需和有钱人购置房产，否则等到明年房价进行大规模的调整，届时很多人会后悔今年买房买在了历史高位，没有很好冷静的分析当前的国内经济形势。