机构统计数据显示，近30天房地产企业债券融资规模明显缩水。三季度，95家典型房企融资额约3475亿元，环比下降16.1%。专家预计，四季度金融监管可能升级，房企融资将持续承压。连续两月下滑下半年以来，监管部门多次释放房地产金融政策收紧的信号。三季度作为过渡期，房企发债规模仍在高位。分月度看，8、9月

根据研究机构数据，在调控从严的态势下，房企融资成本呈上升趋势。四季度房企融资环境依然较紧，融资成本料保持相对高位。境外融资规模大增今年以来，房企境外融资规模激增。克而瑞研究中心报告显示，9月，95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。融资上升主要源于境外债

目前中小型房企的平均融资成本已经高达12%–15%，而大型房企则在8%–10%之间时值盛夏，房企融资却提前进入寒冬。自2016年10月份以来，房地产监管政策不断收紧。去年，监管部门开启了新一轮全面调控，严控资金违规流入房地产行业。而近期，多个监管部门对房地产市场进行密集表态，房地产融资渠道再次遭遇“

二季度以来，已有逾10家房企公告称拟下调债券票面利率，涉及债券多是在2017年至2018年发行的人民币债券。同时，房企境内融资增量明显。

近日多个研究机构发布的数据显示，房企2月销售同比下滑。多家房企推出优惠措施，加大销售力度。不过从目前情况看，房企真实的打折幅度有限，市场仍在博弈。加大促销力度上市房企目前尚未公告2月销售数据，第三方研究机构的数据和中证君对房企人士调研均显示，预计2月房企销售低迷。面对这种情况，房企加大销售力度。恒大

境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。专家指出，海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，预计房企海外融资，将在未来一段时间接近归零，

继上周出现房企融资监管收紧的传闻后，8月19日，又有媒体报道称，“央行、住建部将召集部分房企在京面谈，或为了解行业对融资新规的反应”。

房地产融资政策“三道红线”引发了行业的热烈反响。

资金链承压房企转向信托融资个别房企融资成本已超12%面对中小房企汹涌的融资需求，多数信托公司表示不敢“轻举妄动”近日，房贷利率上浮成为趋势，进而对房企资金链施压。除房贷利率上调影响购房人心态外，部分省份鼓励“现房销售”的政策亦将对房企回款产生重要影响。事实上，对于大部分房企而言，除自有资金外，其资金

原标题：融资成本上升正侵蚀房企利润21世纪经济报道李一戈融资管道受到管控，成本就会上升。克而瑞研究中心10月5日发布的报告数据显示，9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。前9个月，房企新增债券类融资成本7.03%，其中境外债券融资成本8.08%，