当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，粗放的发展方式难以为继，发展不平衡不充分和经济循环不畅的问题十分突出。在新旧发展方式转换的关键时期，发展基础设施REITs深度契合供给侧结构性改革的重大任务，大幅提升金融服务实体经济的效能、提高资本效率，将为我国经济高质量发展提供新动能。

REITs将在国内开闸。近日，证监会发文，为有效盘活基础设施存量资产，增强资本市场服务实体经济质效，丰富资本市场投融资工具，证监会与国家发展改革委推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作，并发布了征求意见稿。易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示，此次基建领域的REITs试

4月30号中国证监会、国家发改委联合发文，部署开展基础设施不动产投资信托基金的试点工作。

2020年8月6日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。在原征求意见稿四十五条的基础上，增加6条；修改40条；删除1条。

国房地产业随着金融体制改革的深化，实现了快速的发展，但是也暴露出许多弊端，尤以结构性问题最为突出。对于中国来说，要解决好房地产业的发展问题，可以通过使用REITs，来丰富房地产业的融资渠道，并降低房地产行业的潜在风险，并且能够增加投资者的选择，实现对社会资源的充分利用与优化配置。但是在运用这种工具时

证监会近日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。证监会称，下一步，将按照《指引》及相关法律法规要求，坚持“稳中求进”总基调，推动基础设施REITs平稳落地，并及时总结试点经验，不断完善监管制度。

证监会公司债券监管部副主任刘榕在2019（第十一届）卓越竞争力金融峰会上表示，下一步将会继续会同相关部门，积极推动基础设施领域REITs的发行试点工作，盘活存量增长，创新投融资机制。责任编辑：唐婧

2020年4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40号)(以下简称证监发40号文)。自2017年以来，金融监管部门对于信托业的监管日趋严厉，不断以文件和窗口指导形式要求信托压降通道业务，压缩房地产信

8月18日，国家发改委相关负责人表示，《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》鼓励国家重大战略、国家级新区等重点区域项目开展试点，优先支持基础设施补短板、新型基础设施、产业园区等领域项目，要求权属清晰、明确、可转让，投资回报良好，进入稳定运营阶段。

过去一年，国内的不动产证券化市场，发展得依然很快。参与主体更多，物业类型也更多，也出现了更多有代表性的案例。市场存量大了，也就方便我们总结规律、指导实践。实践很重要。最近这段时间，和很多做房地产基金的朋友聊天，发现虽然大家都非常关注不动产证券化市场，但或是只知框架、不明内里；或是理想主义、盲目乐观；