嘉丰达汪浩：选对赛道 选对目标客户和产品

[摘要]             “我们本身不会投互联网，但我们一定会坚定投资互联网客户产品，什么意思？我们认为，未来十年有活力的企业是以互联网为代表的科技类企业，这些企业未来是科技园区主要租户。

“我们本身不会投互联网，但我们一定会坚定投资互联网客户产品，什么意思？我们认为，未来十年有活力的企业是以互联网为代表的科技类企业，这些企业未来是科技园区主要租户。总之，我们不会投互联网，但是会投跟互联网和物联网企业产品相关的科技园区。”7月23日，在21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”上，作为“资金变阵：盈利的平衡术”圆桌对话的嘉宾，北京嘉丰达资产管理有限公司董事长汪浩提出了公司未来投资逻辑。

嘉丰达成立于2011年，致力于中国一线城市的产业地产开发、运营及私募基金管理。伴随中国经济的增长，嘉丰达选择有投资价值的细分市场，包括科技、大健康、文化创意等行业，通过专业服务，进一步提升价值，助力中国经济的产业升级。

“过去半年嘉丰达主要做了两件事情：一是募集了一只美元基金；二是在上海和杭州完成了两个科技园区的收购。”汪浩认为，未来几年，投资科技园区和产业园区的现金流和资金回报率会很好。

汪浩坦承，嘉丰达不是排名前20名的住宅类上市公司，因此思考未来投资逻辑完全不一样。对于嘉丰达来说，要选对赛道，选对目标客户和产品。“我们未来两年看好消费升级、产业升级以及城市更新。消费升级带来新商业，产业升级涉及IT、科技和生物医药，这其中会出现大量成长很快的企业，这些企业都是我们的目标客户。未来还是坚定看好产业消费升级之下新商业和科技园区产品的需求。”

关于房地产市场金融支持问题，汪浩认为，机构以长期持有的股权投资方式会比个人通过银行贷款购买住宅的方式更能降低泡沫。“北京、上海一年有多少资产交易都是非常清晰的。每家公司背后都有投委会，现金流是多少都很清楚。未来的资产都是由机构、股权持有的话，可以有效降低资产泡沫。希望未来3－5年类REITs和公募REITs能够尽快推出来，（企业所投资的）长租公寓和科技园区资产就能够有效对接到资本市场，这对化解去杠杆和降低风险也非常有好处。”