8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，正式出台了“三道红线”政策，对房企三项财务指标提出明确要求，并与有息负债规模增速挂钩。在融资类信托规模管控趋严、房地产融资政策收紧的背景下，“三道红线”的出台对房地产信托将产生重要影响。一、当前房地产信托规模及占比持续下滑近年来，房

2020年9月，媒体披露监管部门要求恒大、万科、碧桂园等试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，其中房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三条红线”指标（具体是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比

房地产融资政策“三道红线”引发了行业的热烈反响。

“三道红线”，意味着未来房地产融资将更多从负债与资金监管思路进行约束管理，也促使房地产私募基金从债性投资转向真股权投资。“三道红线”之下，房地产行业风声鹤唳。8月20日，住建部与央行针对房企出台新的资金监测和融资管理规则，被业内称为“三道红线”政策，根据对房企“剔除预收款后的资产负债率大于70%、净

据房企人士透露，新规涉及的内容不仅是盛传的“三条红线”，除了要求剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不小于1倍之外，还要上交表内外融资、权益口径销售金额等

8月“三道红线”监管新规落地，震动房地产行业。行业变革的第一枪指向了融资。在融资新规正式落地之前，不少房企紧急“补血”。贝壳研究院数据显示，2020年1-10月，房企境内外债券融资累计约10283

据2020年8月15日21世纪经济报道，监管部门出台房地产融资新规，设置“三道红线”控制房地产企业有息债务的增长。8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线”。“三条红线”总体上是为了限制房企的有息负债规模。具体是

在融资新规提出对房企有息负债规模进行精细化管控的背景下，近期房企降负债、回笼资金的动作较频繁。“踩线”房企多寻求出售负债较高项目或非地产主业标的。同时，紧抓融资机会，调整债务结构，并在“金九银十”进行促销。专家表示，出售资产行为短期或延续。长期来看，房企需扩大精细化管理广度和深度，寻求合理稳健的发展

招商蛇口(行情001979,诊股)联姻中国平安(行情601318,诊股)的愿景最终落空。9月13日晚间，招商蛇口发布公告称，公司对收购南油集团24%股权的资产重组方案进行适当调整，取消向平安资管定增募集资金的安排，原向深投控支付的现金对价转为公司以发行股份的方式支付。

对于中国楼市来说，未必有冬天。即便有，整体上也不会太冷。但对于开发商来说，尤其是作风激进、负债率高、资金链紧张的开发商来说，一个真正的冬天刚刚开始。最新的一次寒流，是“新一轮房地产信托排查”行动启动了。