近两年，房企融资政策本身就处于比较紧张的状态。从融资节奏来看，存在上半年相对宽松，下半年略紧张的现象。如果进一步收紧房企融资，下半年房企现金流压力将更大。从3条标准来看，几乎所有大型企业都将受到明显影响，政策影响面较广。

摘要：自2019年以来，货币政策相对宽松，市场融资环境出现好转，资金来源较为充裕。据用益信托网不完全统计，截至4月4日，2019年一季度房地产信托募集资金1674.79亿元，同比上升25.71%。第一季度，信托资金投向房地产占比35.76%、基础产业占比24.55%、金融类占比28.36%、工商企业

近期，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》（简称《通知》）。从内容看，房地产、影子银行等仍是监管的重中之重。与往年相比，此次“回头看”政策涉及房地产融资的内容更多更细致。业内人士表示，过去两年，涉及房地产的融资始终处于监管高压之下，今年融资环境整体较为宽松，涉房业务又

5月8日，银保监会出台《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”），对外公开征求意见，意见反馈截止时间为2020年6月8日。其中明确，全部集合资金信托投资于同一融资人及其关联方非标债权资产合计金额不得超过信托公司净资产30%；全部集合资金信托投资于非标债权资产合计金额在任何时点

地产信托业务正经历又一轮监管调控。信托百佬汇记者获悉，多家信托公司近期收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。从记者目前了解的情况来看，各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

最近，有两个事情，让涛哥感到担忧。一是融资收紧，从高层的对外发言，到坊间流传的监管动向，到实际的融资数据，都出现明显收紧。二是投资转向，今年1-5月各大房企投资拿地非常积极，但进入6月，随着政策的持续紧张，以及贸易战的不确定性，投资数据已经开始掉头。大家都经历过2018年的地产寒冬，过冬的起步信号就

近日，记者注意到，除了前期媒体提到的被约谈和指导的10家信托公司之外，上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱建信托”）地产信托业务也比较突出。颇值一提的是，爱建信托母公司爱建集团(600643.SH)，曾以房地产项目开发、实业投资、进出口业务起家，2010年之后，爱建集团主业逐渐由实业向金融过渡，房

对房地产融资的一系列监管措施，引发相关行业的广泛关注和应对措施探讨。一方面，窗口指导是调控融资规模的比较恰当的工具；另一方面，从合规监管的角度，目前结论基本为对银行业务影响不大，只是监管要求的再强调，而对信托公司的房地产业务影响较大。

7月10日，记者从多位知情人士处获悉，部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会，进一步对地产信托融资提出要求：1、要求信托公司地产信托业务事前报告，监管部门将进行逐笔审核；2、仅接受符合“四三二”条件