上证报讯用益信托研究院分析，7月共有48家信托公司披露了产品预期收益率，其中有12家信托公司的平均收益率超过8.5%，有9家信托公司的平均收益率为8%~8.5%，有25家信托公司平均收益率为7%~8%，有2家平均收益率为6.6%~7%。根据普益标准发布的报告，截至目前，房地产信托平均最高收益率已从2

数据来源：光大证券(行情601788,诊股)

今年的信托市场中，房地产信托格外引人注目。近日，用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示，据不完全统计，今年上半年，新增集合信托产品规模7429.37亿元，较去年同期减少1605.16亿元，降幅达21.61%。分领域看，房地产信托一枝独秀，上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相

房地产信托最近的日子很不好过：-10月份，成立规模从9月份的731亿元直接腰斩，猛降至329亿元；-11月份，又再降到213亿元，经历了一波“跳崖式”下跌。尽管遭遇调控与严监管，但房地产信托一直以来总算也是信托公司的支柱产品啊。即使是2月份春节期间，成立规模亦有408亿元；而11月份的规模较10月份

自2010年以来，房地产资金信托余额规模有较大幅度增长，并在2019年2季度末达到顶峰。后在“房住不炒”的政策、及2019年5月银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（以下简称“23号文”）影响下，投向房地产方向的资金信托规模余额及占比于2019年2季度末出现拐点。目前来看

资金作为房地产企业的生命线，线断则魂飞散。由于房地产行业的特殊性，资金需求量极大，对于单个企业来说完全以自有资金承担开发资金投入基本不现实，因此，融资成了房地产开发的必要条件。作为开发商负责融资的

近日，中国证监会发布并实施《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。

对于中国楼市来说，未必有冬天。即便有，整体上也不会太冷。但对于开发商来说，尤其是作风激进、负债率高、资金链紧张的开发商来说，一个真正的冬天刚刚开始。最新的一次寒流，是“新一轮房地产信托排查”行动启动了。

房地产并购信托基金一、交易结构房地产并购信托基金是指信托公司通过向投资者募集资金，发起设立房地产并购基金,主要用于收购房地产公司的股权或项目资产。信托公司开发的房地产信托产品不能按期向投资者兑付时，信托公司可以将房地产信托项下所持有的房地产项目公司股权或债权出售给房地产并购基，也可以将房地产信托项下

开放式／封闭式房地产信托基金一、交易结构开放式／封闭式房地产信托基金是指信托公司发起设立房地产信托基金，通过向投资人发售基金份额以募集资金，信托公司以所募集的信托资金以股权、债权、买入返售等方式参与房地产的开发经营，以获取基金投资收益。二、业务模式辨析A.该类产品不同于普通的房地产信托产品之处在于：