整顿房地产信托融资,防止地价过快上涨。本轮政策调控的核心在于整顿地产前期融资不合规,防止地价过快上涨。2019年初开始,土地溢价率持续上涨,我们重点观察的26个城市地的土地溢价率到5月已经达到33.5%,土地市场出现过热现象。1-5月,房地产信托融资新增额为4078.6亿元,同比增长17.7%,占同

今年以来，房地产信托融资趋势不断收紧。7月11日，有消息称，光大信托发布紧急通知，所有房地产类项目募集截至当日12点（包括直销和代销），当日12点后到账金额需全部进行退款。《每日经济新闻》记者向业内知情人士求证得知，相关通知确实存在。不过，并不是全部暂停房地产信托，而是做余额管控。但对于“余额管控”

近日，中国银保监会有关部门负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患，银保监会近期开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。据了解，多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”，

大型房企和中小型房企依托信托进行融资的成本也不相同。目前中小型房企的平均融资成本已高达12%至15%，而大型房企的融资成本也基本在8%至10%之间。“2018年地产信托一路狂飙，撑起了信托公司业务的半壁江山。而从2019年初的货币政策导向来看，货币政策出现松动，央行又刚公布了降准消息，对楼市来说都有

报告要点在“房住不炒”思路下，二季度以来多项文件要求控制房地产融资，而近期对房地产信托业务监管政策加码，房地产信托融资或将承压。今年一季度信托融资有所回暖，信托资金投向房地产比例扩大，新增信托逐渐向房地产集中。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高，但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机

一、信托公司转型方向之产业基金近年来，在经济结构调整和转型升级的背景下，信托公司也在积极谋求自身业务的转型。除了以债权的方式支持基建、房地产等传统业务领域的融资需求外，越来越多的信托公司开始将视角

近期房地产融资政策收紧，房地产信托成为重点管控的领域。对比2019上半年与2018年的房地产开发资金来源结构，我们认为，社融增速自2018年末见底回升，2019上半年“宽信用”的部分资金流向了房地产，部分直接体现为金融机构对开发商的贷款，另一部分则通过期房销售和居民购房贷款支持房地产开发资金来源增长

见习记者周炎炎上海报道8月20日，有消息称，近期部分信托公司接到监管部门电话通知，要求公司全面暂停房地产信托业务。21世纪经济报道记者了解到，少数东南沿海和西部的几家信托公司受到类似的窗口指导，而

从上周开始，监管部门已经对部分信托公司开始了“窗口指导”。华东某信托经理汪芳（化名）告诉中国证券报记者，她所在的信托公司的确被要求控制房地产信托的规模。“控制住房地产融资规模就控制住房地产行业了

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